Проектирование инженерных систем — ключевой этап, который должен выполняться специализированной организацией с соответствующими лицензиями. На этом этапе учитывают:

• Исходные данные. Анализируют количество жильцов, их потребности, тип систем (автономные или централизованные), размер и форму участка, рельеф, тип грунта, уровень грунтовых вод, климат.
• Предварительное планирование сетей. Определяют виды необходимых коммуникаций, составляют схему их размещения, рассчитывают примерную нагрузку на каждую систему (например, максимальное водопотребление, мощность электросети).
• Выбор оборудования. Подбирают насосы, котлы, фильтры, электрощиты и другое оборудование с учётом потребностей дома.
• Создание проектной документации. Разрабатывают чертежи и схемы внутренних и внешних инженерных сетей с учётом требований нормативов.

Монтаж инженерных коммуникаций начинается с подготовки участка: очистки территории от деревьев, кустарников, камней и старых построек. Если выбран фундамент в виде монолитной плиты или ленточного фундамента, место подключения коммуникаций проектируют заранее. Это позволяет избежать сложностей при вводе инженерных сетей после возведения коробки дома.

При проходке труб сквозь фундамент используют закладные гильзы. Например, для водопровода или канализации может применяться металлическая труба, внутренний диаметр которой в два раза больше внешнего диаметра прокладываемой трубы. Гильза с установленной трубой с двух сторон заделывается влагоустойчивым, не подверженным гниению материалом, компенсирующим возможную подвижку строения.

Прокладка инженерных коммуникаций происходит в установленной проектом последовательности. Обычно сначала проводят электроснабжение, чтобы обеспечить питание для работы оборудования и инструментов на последующих этапах. Затем приступают к прокладке систем водоснабжения и канализации, а завершающий этап — монтаж газоснабжения и системы отопления.